Autor Engenheiro Anatalio Cerqueiras Junior / Claudia Ferreiros, Gerente Comercial (DIPREM)
Um Estudo de Due Diligence Ambiental (EDDA) é um processo realizado por um comprador, vendedor, seguradora, investidor de uma grande variedade de transações que permite determinar e quantificar os passivos ambientais atuais e/ou potenciais e os riscos que essas partes podem assumir como resultado desta operação. Trata-se, portanto, de identificar e definir as possíveis responsabilidades nas proximidades do futuro local do projeto relacionadas a atividades passadas, atuais e futuras, que podem ter um impacto sobre o custo final da propriedade.
Este instrumento aparece a partir das fases anteriores da operação, podendo até mesmo ser refletido na carta prévia de intenção de compra e segue esses objetivos ao longo de seu curso para modular a decisão final.
A unidade de negócios ambientais da DIPREM desenvolve atividades e serviços de suporte antes de tomar decisões estratégicas para a instalação de um novo local de projeto. Para isso, temos um novo serviço de Due Diligence Ambiental, comumente chamado de EDDA.
A análise da EDDA é composta por diferentes etapas de entrega, como:
Fase I. DIAGNÓSTICO INICIAL
Análise documental dos aspectos ambientais dos ativos imobiliários a serem avaliados: externos, principais e legais.
Fase II. INVESTIGAÇÃO EXPLORATÓRIA
Dada a natureza aberta e particular de cada uma das propriedades a ser avaliada, deve ser realizada uma análise preliminar das instalações para corroborar as necessidades de ação. Ele se concentrará nos seguintes aspectos:
- Resíduos gerados e forma de gerenciamento.
- Emissões na atmosfera.
- Consumo de água e energia.
- Descargas/efluentes líquidos
- Ruidos irritantes
- Informações sobre a qualidade e contaminação do solo.
- Armazenamento e existência de substâncias perigosas.
- Presença de PCB ‘, s
- Análisis de áreas protegidas
Preferencialmente e sempre que possível, isso deve ser acompanhado de entrevistas com pessoas-chave da instalação, bem como com os responsáveis pelas operações-chave de manutenção.
Nessa fase, não são coletadas amostras, que podem ser recomendadas se consideradas apropriadas no relatório elaborado. Nessa fase, são avaliados os riscos, os custos decorrentes da responsabilidade e as recomendações avaliadas economicamente para o cliente.
Fase III. ELABORAÇÃO DO RELATÓRIO, IDENTIFICAÇÃO DE RISCOS E AVALIAÇÃO ECONÔMICA
O relatório conterá as conclusões mais relevantes, a identificação de riscos e uma avaliação econômica aproximada do que o cliente deve investir no caso de realizar a aquisição do imóvel, a fim de adaptá-lo aos regulamentos ambientais aplicáveis e com o objetivo de reduzir os efeitos ambientais de possíveis impactos negativos e conformidade legal.